Compraventa para no residentes
guía legal
Una vez que el comprador ha decidido cuál es la propiedad que desea adquirir, el primer paso será formalizar un documento de Reserva para retirar la propiedad del mercado.
El comprador entregará una cantidad de dinero como “señal de reserva”, que suele oscilar entre los 3.000 € y los 6.000 € según el tipo de propiedad. Y a cambio, la propiedad quedará fuera del mercado inmobiliario por el plazo acordado, normalmente, un mes. Durante ese plazo, el Abogado se encargará de realizar los primeros chequeos para comprobar la legalidad de la propiedad.
Si el proceso finaliza con éxito y se adquiere la propiedad, esta señal se descontará del precio de compraventa. Si no se adquiere la propiedad por causa imputable al comprador, la señal se pierde. Pero si no se adquiere por causa imputable al vendedor, éste estará obligado a devolver la señal por duplicado.
CHEQUEO LEGAL
Mientras la propiedad está reservada, el Abogado se encargará de comprobar que el vendedor es el verdadero propietario, o que dispone al menos de autorización legal para negociar la venta. Comprobará también que la propiedad sea legal y que disponga de la documentación que así lo acredite. Si no existe Escritura Pública de Propiedad, o la misma es defectuosa y no coincide con la realidad, el vendedor estará obligado a solucionarlo, haciéndose cargo de los gastos que se generen por ello.
CONTRATO PRIVADO
Si el chequeo legal permite continuar con el proceso de compraventa, el siguiente paso será la firma de un Contrato Privado, entregando el comprador el 10 % del precio de compraventa, menos la señal entregada como reserva. En este contrato se recogen todos los términos de la Compraventa, el calendario de pagos y la fecha para otorgar la Escritura Pública de Compraventa ante Notario.
Desde la firma del contrato, y hasta el otorgamiento de la Escritura Pública de Propiedad, el Abogado concluye el chequeo legal, pues ciertas actuaciones requieren de un mayor plazo. Y el vendedor tendrá que realizar las gestiones necesarias para actualizar la documentación legal de la propiedad si es necesario.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA
El proceso legal termina cuando el comprador y el vendedor firman la Escritura Pública de Compraventa en presencia de un Notario, que es el oficial público encargado de identificar a las partes contratantes, identificar la propiedad, y garantizar que todo se desarrolla dentro de la más absoluta legalidad. En este momento, el comprador abona el resto del precio de compraventa y el vendedor entrega las llaves y la posesión de la propiedad.
GESTORIA
El proceso legal de Compraventa ha terminado, pero aún quedan gestiones importantes por realizar, como son:
- Pago de Impuestos. Una vez firmada la Escritura Pública de Compraventa, existe un plazo de 30 días para pagar los impuestos correspondientes ante la Agencia Tributaria.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. Tras abonar los impuestos, la Escritura debe ser presentada ante el Registro de la Propiedad que corresponda para que sea inscrita, de modo que el comprador aparezca ya como nuevo propietario legal. Este trámite se hace normalmente en un plazo de veinte días.
- Domiciliaciones. Por último, será necesario comunicar la transmisión a las empresas de suministros (electricidad, agua, basura, gas,…) y cambiar los contratos a nombre del nuevo propietario, quien abonará las siguientes facturas mediante domiciliación en su cuenta bancaria española.
